Nord : Lagune côtière (lagune de Cotonou) avec zones de mangrove mentionnées sur le plan.
Sud : Route des Pêches (emprise de 40 m, 2×2 voies rénovées), ancien tracé de la voie de plage encore visible.
Est & Ouest : Espaces vides selon le plan, avec quelques plantations et friches. Pas d’habitat dense, seulement des parcelles rurales dispersées.
Environnement immédiat
Dimensions & distances
Longueur Est–Ouest (B1 à B4) : environ 717,85 m.
Largeur Nord–Sud :
Partie nord (lagunaire) : varie de 158,53 m à 173,10 m.
Partie sud (continentale) : varie de 160,47 m à 170,69 m.
Superficies exactes :
Partie A (Nord, côté lagune) : 16 ha 76 a 98 ca
Partie B (Sud, côté route et océan) : 11 ha 82 a 85 ca
Total : 28 ha 59 a 83 ca
Distances stratégiques
Cotonou centre-ville : ~16 km
Aéroport Cardinal Bernadin Gantin : ~12 km
Ouidah (Porte du Non-Retour) : ~22 km
Avantages stratégiques confirmés et enrichis
Position : Domaine exceptionnel entre lagune et océan, en bordure immédiate de la Route des Pêches.
Accessibilité : Route neuve 2×2 voies (40 m d’emprise), parfaite pour projets touristiques.
Potentiel naturel : Paysage lagunaire, mangroves et vue mer, ambiance tropicale unique.
Superficie importante : près de 29 hectares, divisés naturellement en deux zones (lagunaire et continentale).
Proximité projets : Club Med, golf de Ouidah, musée de la Porte du Non-Retour, Sèmè City.
Connectivité : Liaison rapide avec Cotonou, Ouidah, l’aéroport et le port.
